Skip to main content
09 01 2019 | 13:08

SOS για το Kτηματολόγιο - Κλείνουν οι προθεσμίες χωρίς παράταση

SOS για το Kτηματολόγιο - Κλείνουν οι προθεσμίες χωρίς παράταση

Σε αγώνα δρόμου πρέπει να αποδυθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε άλλες 15 περιοχές της χώρας προκειμένου να δηλώσουν τις περιουσίες τους στο Κτηματολόγιο, καθώς εντός του πρώτου τετραμήνου του 2019 εκπνέουν οι σχετικές προθεσμίες κτηματογράφησης. Συνολικά εντός της χρονιάς που μόλις ξεκίνησε λήγουν οι σχετικές προθεσμίες για 79 περιοχές.

Πρόκειται κυρίως για περιοχές στις οποίες είχε δοθεί ήδη παράταση στη διαδικασία και ως εκ τούτου δεν αναμένεται να παραταθεί κι άλλο η προθεσμία. Ταυτόχρονα, η διοίκηση του Κτηματολογίου παίζει το δύσκολο χαρτί της... κτηματογράφησης των αγροτικών περιοχών, καθώς έχει ήδη ξεκινήσει η περίοδος συλλογής δηλώσεων στο υπόλοιπο της χώρας, το οποίο αφορά κατά κύριο λόγο σε απομακρυσμένες, αγροτικές και νησιωτικές περιοχές. Η κτηματογράφηση στις συγκεκριμένες περιοχές μάλιστα, δεν υπήρξε ποτέ... ελκυστική, καθώς η συμμετοχή των πολιτών στη διαδικασία είναι παραδοσιακά περιορισμένη.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται και αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε διαφορετική περιοχή από αυτή της κατοικίας τους.. Γι' αυτόν τον λόγο και έως το τέλος του μήνα όπως τονίζει στο "Έθνος" ο πρόεδρος του Κτηματολογίου, Βύρων Νάκος, θα λειτουργήσουν τα δύο μεγάλα γραφεία κτηματογράφησης στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη αλλά και η πλήρης ηλεκτρονική εφαρμογή κτηματογράφησης. Το γραφείο στην Αθήνα θα λειτουργήσει στις Ολυμπιακές Εγκαταστάσεις στο Γαλάτσι ι και θα εξυπηρετεί τις Περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου Αιγαίου, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης. Το γραφείο της Θεσσαλονίκης θα λειτουργήσει στην Καλαμαριά και θα εξυπηρετεί τις περιοχές Ξάνθης, Δράμας, Χαλκιδικής, Καστοριάς και Φλώρινας.

"Γκρίζα ζώνη" για τη διαδικασία αποτελούν και οι εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες, καθώς βάσει του ισχύοντος πλαισίου δηλώσεις περιουσίας παραλαμβάνονται μόνο για ακίνητα εντός σχεδίου.Το γεγονός αυτό γεμίζει με αβεβαιότητα χιλιάδες ιδιοκτήτες- πολλοί εκ των οποίων σε περιοχές της Αττικής και ειδικά στα Μεσόγεια και συγκεκριμένα σε αυτές που εκτείνονται από το Μαρκόπουλο έως και τη Λαυρεωτική.

Υπενθυμίζεται ότι η τέταρτη γενιά κτηματογράφησης αφορά 16,5 εκατομμύρια δικαιώματα από τα συνολικά 39 εκατομμύρια της χώρας που αντιστοιχούν σε 835 εκατομμύρια στρέμματα ή στο 63% της έκτασης της Ελλάδας. Από αυτά, τα 6,2 εκατ. δικαιώματα αφορούν αστικές και τα 10,3 εκατ. αγροτικές περιοχές.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επισπεύσουν τις δηλώσεις τις περιουσίας τους, καθώς εάν δεν το πράξουν, τα ακίνητά τους θα χαρακτηρισθούν ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" και θα περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου. Στην περίπτωση αυτή έχουν το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής, αλλά μόνο για την αποζημίωσή τους και όχι για την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου.

Οι σκόπελοι της κτηματογράφησης

Ο μεγαλύτερος σκόπελος που πρέπει να ξεπεραστεί σε αυτήν τη φάση της κτηματογράφησης, με δεδομένο ότι οι συμβάσεις για το υπόλοιπο της χώρας αφορούν στην πλειονότητά τους αγροτικές περιοχές, είναι οι μεγαλες δυσκολίες στον εντοπισμό θέσης των ακινήτων και των ορίων τους, αλλά και n έλλειψη τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων που βρίσκονται σε αυτές τις περιοχές.

Πολλοί εκ των ιδιοκτητών δεν έχουν τίτλους ή τοπογραφικά διαγράμματα, προκειμένου να διασφαλίσουν τα ακίνητό τους και σε αρκετές περιπτώσεις θα απαιτηθεί η ύπαρξη τοπογραφικού.

Λύση γι' αυτές τις ιδιοκτησίες αποτελεί η έκτακτη χρησικτησία, καθώς το Κτηματολόγιο θα δεχτεί και αυτές τις αιτήσεις. Σε περίπτωση που κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα με έκτακτη χρησικτησία θα πρέπει να καταθέσει σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση εφόσον υπάρχει ή να υποβάλει έγγραφα από τον συνδυασμό των οποίων να αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου.

Τέτοια έγγραφα είναι οι αποδείξεις ΔΕΗ, OTE, εταιρειών ύδρευσης, τα μισθωτήρια, τα αποδεικτικά επιδότησης, συμβολαιογραφικές πράξεις αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών, που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου Ε9 κ.λπ.

Τοπογραφικό διάγραμμα

Επίσης, είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράμματος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεμαχίου μπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς επί του ψηφιακού χάρτη.

Στις αγροτικές περιοχές, δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών, τα φυσικά πρόσωπα που υποβαλλουν δήλωση για περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου OTA καταβάλλουν πάγια τέλη για μόνο δύο δικαιώματα ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού τους.

Η διάταξη εφαρμόζεται μόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών.

Ως αγροτική ορίζεται n περιοχή n οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός ορίου οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 ή εκτός ορίου οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά συστηματικής δόμησης.

Σύμφωνα με τη διοίκηση του Κτηματολογίου οι βασικοί λόγοι για τους οποίους οι πολίτες δεν δηλώνουν το ακίνητό τους είναι:

• Η αξία γης σε πολλές αγροτικές περιοχές είναι μικρή κυρίως όταν δεν υπάρχει και κάποιο άλλο εισόδημα όπως επιδότηση εκμίσθωση κ.λπ

• Υπάρχει έλλειψη τίτλων και απαιτείται κόστος για την έκδοσή τους

• Οι δικαιούχοι δεν γνωρίζουν πού βρίσκεται το ακίνητο τους και απαιτείται κόστος για τον εντοπισμό του

• Κάποιοι πιστεύουν λανθασμένα ότι εφόσον το ακίνητο έχει καταγραφεί στο Ε9 είναι εξασφαλισμένοι και δεν υπάρχει λόγος να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο

• Οι ιδιοκτήτες δεν πιστεύουν ότι κινδυνεύουν να χάσουν το ακίνητό τους, αφού έως τώρα δεν είναι ορατά τα αποτελέσματα της μη δήλωσης ακινήτου, δηλαδή να περιέλθουν ακίνητα στο Δημόσιο

• Δεν έχει ενεργοποιηθεί η διαδικασία είσπραξης προστίμων για όσους δεν δηλώσουν το ακίνητο τους εμπρόθεσμα

• Λόγω της οικονομικής κρίσης αρκετοί ιδιοκτήτες δεν μπόρεσαν να ανταποκριθούν σε μια επιπλέον δαπάνη

• Υπάρχει δυσκολία στην ενημέρωση των Ελλήνων του εξωτερικού, καθώς οι κοινότητες είναι πλέον διασκορπισμένες

Πηγή: Μαρία Λιλιοπούλου, «Έθνος» 9 Ιανουαρίου 2018